🇨🇦 首次购房者购买新建住房 GST 减免政策（适用于价值最高达 $150 万的新建房屋）

🏠 政策背景

为帮助年轻人降低首次购房成本，并鼓励全国范围内新房建设，联邦政府宣布：

* 对于价值不超过 100 万加元的新建住房，取消商品及服务税（GST）；

* 对于价值介于 100 万至 150 万加元之间的新建住房，部分减免 GST；

* 该政策从 2025-2026 财年开始，预计在五年内为加拿大人节省 39 亿加元税费。

🧾 首次购房者 GST 减免（FTHB GST Rebate）

适用人群：

若您符合以下情况之一，可能有资格申请 GST 减免：

• * 向建筑商购买新房；

• * 在自有或租赁土地上自行建房或聘人建房；

• * 购买住房合作社（co-op）的股份。

• 
  

首次购房者定义：

需满足以下条件：

1，年满 18 岁；

2，是加拿大公民或永久居民；

3，在申请当年及之前连续 4 个日历年内，自己或配偶/同居伴侣未拥有并居住在任何住房（加拿大境内外都包括）。

🧮 减免额度：

* 房价 ≤ $1,000,000：可获得100% GST 减免（最高可达 $50,000）。

* $1,000,000 < 房价 < $1,500,000：按比例线性减少 GST 减免（如 $1,250,000 可退回 50% GST，即约 $25,000）。

* 房价 ≥ $1,500,000：不再享有 GST 减免资格。

🏗️ 各类适用情况：

✅ 向建筑商购买新建房屋-条件：

* 至少一位购房者需为符合条件的“首次购房者”；

* 该购房者为首位入住者，且以自住为目的；

* 与建筑商的购房协议需在 2025年5月27日至2031年间签署；

* 房屋须在 2036年之前基本竣工。

✅ 自行建房（或聘请他人建房）-条件：

* 至少一位业主需为符合条件的“首次购房者”；

* 房屋用于自住，且为首次入住；

* 建筑必须在 2025年5月27日至2031年间开工，并在 2036年之前基本完工。

✅ 购买合作住房股份（Co-op Housing）- 条件：

* 所购股份对应的住房为首次用于自住；

* 购买协议签署时间在 2025年5月27日至2031年之间；

* 合作住房建设须于 2036年前基本完工；

* 若合作住房已申请专用租赁用途100% GST减免，则不能再申请首次购房者减免。

🚫 限制条件：

为确保政策针对首次购房者，仅在特定情况下可申请：

* 每人终身仅可申请一次；

* 若配偶/同居伴侣曾申请该减免，本人也不得申请；

* 若通过转让合同购房，原合同签订日期早于 2025年5月27日，则无法申请；

* 若在此日期前签署的购房协议被取消、替换或修改以规避政策，将不被视为有效申请。

看到这项新福利，不少网友开启吐槽模式：

“有多少人第一次买房，会买新房呢？好像这不太可能会影响太多人吧？”“我猜主要是那些新公寓的买家。”

“这样做的目的是激励新建房屋，从而增加供应。问题是，政府对你减税后，建筑商会认为你现在负担得起更贵的房屋，所以他们会提高价格，导致这些钱直接流向了建筑商。”

参考阅读：

https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2025/05/gst-relief-for-first-time-home-buyers-on-new-homes-valued-up-to-15-million.html