讲座Q&A 答疑部分纪要：

1、SOLD AS IS 

看到即所得； 卖家完全不负责维修了；

2、验房没发现问题，交割后发现问题怎么办？：

PCDS卖家声明中没有提及：法律程序

过户后，买家自己对房子负责

买家买的不满意：经纪协会—投诉买家经纪

验房师只验证房子当时的状态，交接后房子出的问题，很难找验房师负责！

验房报告：不是房屋保险！只是当下的状态！

3、买家卖家直接交流？

卖家—卖家经纪 ------买家经纪----买家

买卖双方成交之后，如果卖家愿意，才会直接和买家沟通，卖家没有义务！

4、卖房成本

--经纪费：不同城市，标准不同。萨斯卡通：6/4/2 %  以30万房子成交价举例：

0-10：6%    

10-20   4%     

20+       2%

=1.2万+Tax 

6/4/2 完全由卖家负责；

3/2/1 是分给买家中介公司的； -----建议不变！

20万的房子：中介成本要占到5%

20万以上的部分是2%

100万的房子：  6000+4000+800,000*2%=2.6万  --à2.6%

所以，越贵的房子中介成本占比越低；

--律师费：800--1000刀左右

5、同一个经纪代表买卖双方？

萨省合法

6、房子卖掉之后的税费：

自住房：允许由一套，证明自己确实是自住，售房后的增值部分不需要交税。

自住房之外，允许有一套“度假屋”

原自住房2012年30万购入，住了3年到2015年，然后出租了3年，2018年卖出，增值部分是售价-2015年的市场评估价格； 专业估价人员收费：约300刀+Tax

出租房：增值部分除以二，算作个人收入，按照个人收入所得税来交税；

ISC:  1414 8^th Street E  房地产管理局，可以办理户名变更

7、海外卖家

只看卖房的时候的身份，卖房时已经是PR了，就不用烦完税证明的事情了。

完税证明：请会计

律师会扣住25%的房款，等会计出完完税证明后，律师才会放款；

8、房子挂出后，房东可以回国吗？

事情跟经纪交接好，律师提前准备文件

“林与唐” 专业地产团队！ 

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Wayne Lin 林琦     注册地产经纪 

手机：306-341-4508      微信号：waynelinqi

经验！！ 十六年加国生活经历，2012年到 萨斯卡 通从事地产行业至今；

Don Tang 唐煊智   注册地产经纪 

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活力！！ 中国、美国、加拿大，十年销售和市场营 销经验，2016年移民萨斯卡通，从事地产行业 至今

办公地址：Century 21 Fusion，21世纪地产 地址：310 Wellman Lane, Saskatoon  

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